Immobilienfinanzierung & Ratenkredite
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Berechnungen / Antragsformulare

kreditanträge : Man Ausfüllen Antragsformular

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Berechnungsbeispiel ( Immobilienerwerb )

Angaben zum Interessenten Angaben zum Objekt

Muster

- 60,83 m²

Finanzierungsbeginn 9/2017

zu versteuerndes Einkommen 30.000 Kaufpreis Objekt € 63.800

Kirchensteuer ( in % der ESt ) 8,00

Anzahl Kinder 0,0 Gesamtpreis € 63.800

Steuertabelle: Grundtarif Anschaffungsnebenkosten € 0

Vorbezugskosten €

sonst. Erwerbsinvestitionen €

Eigenmittel € 0

Nettofremdkapital € 63.800

Bruttofremdkapital € 63.800

Steuerberechnung Erwerbsphase 2017 Vergleich Einnahmen/Ausgaben Erwerbsphase 2017

Einkommen vor Erwerb € 30.000 Steuer € 6.384 Mieteinnahmen € 1.184

Mieteinnahmen WE (4 Monate) € 1.184 Steuererstattung € 21

Mieteinnahmen Stpl. (4 Monate) € -keine- Wohngeld/öffentliche Zuschüsse € 0

Zwischensumme € 31.184

Zwischensumme € 1.205

abzugsfähige Zinsen - € 702 Ausgaben - € 1.018

Hausverwaltungskosten - € 176

Instandhaltungsrücklage - € 140

Tilgung - € 213

Sonderausgabenabzug - € 0 LV-Beiträge - € 0

Abschreibung - € 362

Disagio - € 0 Investition € -25

sonstige Vorbezugskosten - € 0

Verlustkürzung wegen §10d + € 0

ergibt monatlich € -6

Einkommen nach Erwerb € 29.944 Steuer € 6.363

Steuer-Erstattung € 21

Steuerberechnung Folgejahr 2018 Vergleich Einnahmen/Ausgaben Folgejahr 2018

Einkommen vor Erwerb € 30.000 Steuer € 6.384 Mieteinnahmen € 3.623

Mieteinnahmen WE (12 Monate) € 3.623 Steuererstattung € 32

Mieteinnahmen Stpl. (12 Monate) € -keine- Wohngeld/öffentliche Zuschüsse € 0

Zwischensumme € 33.623

Zwischensumme € 3.655

abzugsfähige Zinsen - € 2.098 Ausgaben - € 3.046

Hausverwaltungskosten - € 528

Instandhaltungskosten - € 420

(abzugsfähige Ausgaben - € 528) Tilgung - € 645

Sonderausgabenabzug - € 0 LV-Beiträge - € 0

Abschreibung - € 1.085

Verlustkürzung wegen §10d + € 0

Investition € -36

Einkommen nach Erwerb € 29.912 Steuer € 6.352

ergibt monatlich € -3

Steuer-Erstattung € 32

Das vorstehende Berechnungsbeispiel wurde auf Wunsch des Interessenten erstellt. Der Interessent erkennt an, dass alle Betrachtungen in

diesem Beispiel freibleibend sind und für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Endgültige Feststellungen bleiben

der Finanz- und Steuerverwaltung vorbehalten. Insbesondere erkennt der Interessant an, dass durch diese Musterberechnung kein

Beratungsvertrag entsteht. Die in dieser Berechnung angenommenen Zinssätze, Instandhaltungskosten, Hausverwalterkosten, Mietentwicklungen

(2% p.a.) und Objektwertentwicklungen (2% p.a.) sowie Steuervorteile können in der Praxis höher oder niedriger sein. Massgeblich sind die in Ihren

Verträgen vereinbarten Konditionen bzw. Marktentwicklungen. Daher kann diese Berechnung nur mustergültigen Charakter besitzen. Diese

Berechnung ersetzt in keinem Fall eine steuerliche Beratung.

 


 

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